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Top Kapitalanlage in Gersthofen bei Augsburg

– provisionsfrei –

Erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Gersthofen. Die gut vermietete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung bietet mit 79 m2 viel Platz für Singles oder Pärchen. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung aus:

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Fußbodenheizung mit Thermostatregelung

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Wohnräume mit schönem Laminatböden

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Balkon mit Südausrichtung

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Terrasse zum Innenhof

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Letzte Sanierung 2014

unter anderem neue Bodenbeläge im Wohnzimmer und in der Küche

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Baujahr 1989

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Tiefgaragenstellplatz

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Top vermietet

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Die Lage

Gersthofen hat sich in den letzten Jahren zu einer Kleinstadt mit Herz entwickelt. Durch seinen Charme und die vielfältigen Wohnmöglichkeiten fühlen sich, Kinder, Jugendliche, Erwachsene, Senioren und Menschen mit Behinderung gleichermaßen wohl.

Seinen ca. 22.500 Einwohnern stehen 13.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Gersthofen hat die beste Infrastruktur im Landkreis Augsburg zu bieten. Es liegt direkt an der A8 und damit direkt an der wichtigen europäischen Verbindung von Strasbourg – Stuttgart – Ulm – München – Salzburg. Darüber hinaus erreicht man über die B2/B17 die wichtigsten europäischen Fernstraßen in allen vier Himmelsrichtungen.

Der Flughafen und die Stadt Augsburg sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Stadt München ist man in weniger als einer Stunde.

Die Wohnung selbst liegt optimal, da der Weg ins Grüne und zu den Geschäften sehr kurz ist. Die Adelbertstraße ist ruhig gelegen und ist weitgehend von Ein- oder Zweifamilienhäusern umgeben

Niels Kakies erklärt:

Zahlen, Daten, Fakten

Die Wohnung ist derzeit für 755,00 € monatlich vermietet (einschließlich Tiefgaragenstellplatz). Das entspricht einer Mietrendite von ca. 2,9%. Ein sehr guter Wert für Investoren im Raum München – Augsburg.

Im Gesamtobjekt wurden umfangreiche Sanierungsmaßnamen (Fassade, Balkone, Dachterrassen) beschlossen und vom Vorbesitzer bezahlt. Sie werden im Laufe des Jahres 2021 durchführt und haben für die Anlage Römerstraße/Abelbertstraße den Wert von ca. 690.000,00 €.

Kaufpreis der Wohnung: 305.000,00 €
Kaufpreis des Stellplatzes: 12.000,00 €

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Ich freue mich auf Sie,

Niels Kakies